Cypr to dziś jeden z najciekawszych rynków nieruchomości w Unii Europejskiej: euro, prawo z korzeniami brytyjskimi, angielski w każdej kancelarii, ponad 300 słonecznych dni w roku i podatki, których w Polsce nie ma. Do tego bezpośrednie loty z kilku polskich miast i rosnąca z roku na rok liczba polskich turystów. Zebraliśmy w jednym miejscu ceny, lokalizacje, rentowność najmu i całą papierologię.
Zasady podatkowe zmieniają się z roku na rok i zależą od indywidualnej sytuacji — przed decyzją potwierdź je u doradcy podatkowego oraz cypryjskiego prawnika. Po polskiej stronie liczy się między innymi ośrodek interesów życiowych i umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Cypr to nie jeden rynek. Limassol rządzi się zupełnie innymi prawami niż Protaras, a góry Troodos to osobna historia.
Najem długoterminowyGospodarcze serce wyspy: firmy, marina i najdroższe apartamenty przy promenadzie.
Drugi dom i emeryturaNajlepszy stosunek ceny do jakości. Wille z basenem, zabytki UNESCO, własne lotnisko.
Pierwszy zakupGłówne lotnisko wyspy i wieloletnia przebudowa portu z mariną. Najniższy próg wejścia.
Wynajem wakacyjnyZatoka Figowa i najbardziej rodzinne plaże Cypru. Apartamenty i wille pod wynajem.
Sezon i wzrost wartościAyia Napa Marina odmieniła kurort. Najbardziej rozpoznawalny adres na wyspie.
Cisza i agroturystykaKamienne domy w wioskach, winnice i chłodniejsze lato. Zupełnie inny Cypr.
Costa Blanca i del SolAlicante, Torrevieja, Malaga, Marbella — największy rynek dla Polaków i najłatwiejsza odsprzedaż.
Ceny, podatki, rentowność najmu, formalności i błędy, których lepiej nie powtarzać.
UE, euro, prawo brytyjskie i 300 słonecznych dni — sprawdzamy, ile kosztuje m² w Limassol, Pafos, Larnace, Protaras, Ajia Napa i Troodos oraz jak wygląda zakup
Limassol z lotu ptaka wygląda jak jeden pas zabudowy – z bliska to kilkanaście różnych rynków, gdzie cena za metr potrafi się różnić trzykrotnie o kilometr dale
Ceny za metr w Limassol, Pafos, Larnace i Ajia Napie, pełny rachunek kosztów zakupu i utrzymania oraz realna rentowność najmu — razem z ryzykami, o których fold
Kawalerka w Larnace, apartament dwupokojowy w Limassol, willa z basenem w Protaras – rozkładamy rok na pozycje: opłatę wspólnoty, prąd, wodę, serwis basenu i og
Stawka CIT 12,5%, reguła 60 dni i status non-dom brzmią kusząco, ale rezydencja na Cyprze to sformalizowany proces z twardymi wymogami pobytu — łącznie z tym, c
Dlaczego apartament w Limassol to gra na jakość najemcy i wzrost wartości, a nie na tanie wejście — dzielnice, ceny za m² i koszty wspólnoty w budynkach premium
Kato Pafos, Coral Bay, Peyia, Chloraka i Tala z bliska: orientacyjne ceny apartamentów i willi, długi sezon najmu oraz dlaczego wejście na rynek jest tu tańsze
Costa Blanca, Costa del Sol, Baleary czy Kanary — orientacyjne ceny za m², koszty zakupu (ITP, IVA, notariusz, NIE) i roczne utrzymanie mieszkania w Hiszpanii,
Od zadatku po wpis w Land Registry – krok po kroku, z realnymi kwotami i terminami, przez pryzmat agenta, który prowadzi takie transakcje dla polskich klientów
Finikoudes, Mackenzie, Oroklini, Pyla i Dhekelia Road z bliska: najniższy próg wejścia wśród dużych miast, marina w przebudowie i najem całoroczny dzięki lotnis
Sekcja po sekcji przez typową umowę deweloperską z Cypru – co jest standardem, co warto wynegocjować i dlaczego wpłata przed złożeniem umowy w rejestrze gruntów
Tabela porównawcza cen, podatków, płynności rynku i ścieżki pobytowej na Cyprze i w Hiszpanii — oraz trzy profile kupującego, dla których jeden z kierunków wypa
Kompletny model finansowy najmu na Cyprze na dwóch realnych scenariuszach — apartamencie wakacyjnym w Protaras i mieszkaniu na długoterminowy najem w Limassol —
Numer identyfikacyjny, niezależny prawnik, zadatek na rachunek powierniczy, sprawdzenie tytułu własności i wpis do rejestru — krok po kroku na przykładzie Cypru
Protaras i Zatoka Figowa to spokojna, rodzinna alternatywa dla Ajia Napy. Orientacyjne ceny apartamentów i willi, realne stawki najmu wakacyjnego w sezonie i po
Ayia Napa Marina zmieniła Ajia Napę z kurortu imprezowego w miejsce premium inwestycji. Orientacyjne ceny apartamentów przy marinie i w drugiej linii, stawki na
Kredyt hipoteczny na Cyprze czy w Hiszpanii, pożyczka pod polską nieruchomość, czy sprzedaż mieszkania w Polsce — porównanie trzech dróg finansowania, z ryzykie
Dwanaście miesięcy na Cyprze okiem kogoś, kto ma tu mieszkanie: pogoda, obłożenie i stawki najmu miesiąc po miesiącu, rachunek za prąd w sierpniu, kiedy remonto
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną i wpłacisz zaliczkę, sprawdź to, co sprawdza agent pracujący na wyspie od lat: tytuł prawny, stan budynku, otoczenie, kondyc
Kamienne domy, winnice i ceny wyraźnie niższe niż nad morzem — jak wygląda zakup nieruchomości w górach Troodos, kto tam kupuje i na co uważać przy remoncie i n
Kupno to dopiero połowa historii. Płynność rynku różni się między Limassol a Troodos jak dzień i noc, podatek od zysków kapitałowych liczy się inaczej niż w Pol
Loty do Larnaki i Pafos w niecałe 4 godziny, angielski zamiast bariery językowej i koszty życia porównywalne z Polską — praktyczny przewodnik po codzienności na
Ile kosztuje mieszkanie na Costa Blanca, Costa del Sol czy w Barcelonie w 2026 roku i ile realnie dopłacisz w podatkach przy zakupie. Procedura krok po kroku, k
12,5% CIT, brak podatku od nieruchomości od 2017 r., status non-dom, VAT 5% na pierwszą nieruchomość — pełny obraz podatkowy inwestycji w nieruchomości na Cyprz
Kato Pafos, Pafos górne, Coral Bay, Peyia, Tala i Chloraka to sześć różnych rynków ukrytych pod jedną nazwą. Sprawdzamy, gdzie kupić pod wynajem, gdzie na stałe
Zasada 183 dni i reguła 60 dni krok po kroku, rejestracja spółki na Cyprze, wymogi substancji oraz co trzeba domknąć w Polsce — ośrodek interesów życiowych, exi
VAT 5% na pierwsze mieszkanie, brak powszechnego podatku od nieruchomości i pobyt stały za 300 000 euro – ale też realne ostrzeżenie o zakupach na północy wyspy
Niska stawka CIT to nie cała historia. Bez biura, lokalnego dyrektora i realnego zarządzania z wyspy cypryjska spółka może zostać opodatkowana w Polsce, jakby n
Metodyka liczenia ROI netto krok po kroku i orientacyjne przedziały rentowności w Limassol, Pafos, Larnace, Protaras i Ajia Napie — uczciwie, bez obietnic konkr
Cena zakupu to 1 euro, ale kaucja, obowiązkowy remont w terminie i formalności potrafią kosztować ponad sto tysięcy euro. Sprawdzamy realny budżet, lokalizacje
Jak działa rynek pierwotny na Cyprze: etapy budowy, płatności transzami, jak odróżnić solidnego dewelopera od ryzykownego i kiedy wybrać rynek wtórny zamiast no
Zero podatku dochodowego brzmi kusząco, ale opłata DLD, service charges i rozliczenie w Polsce potrafią zjeść większość zysku. Liczymy realną rentowność najmu w
Ograniczona podaż, biznesowy silnik Limassol i rosnąca turystyka podbijają ceny nieruchomości na Cyprze. Orientacyjne widełki EUR/m² w 6 lokalizacjach i uczciwa
Umowa rezerwacyjna, niezależny prawnik, badanie tytułu w Land Registry, opłaty i AML. Pełna ścieżka zakupu nieruchomości na Cyprze z listą kontrolną i tabelą na
Kredyt w cypryjskim banku dla nierezydenta, kredyt pod polskie mieszkanie czy sprzedaż i zamiana kapitału – porównujemy wkład własny, dokumenty, ryzyko kursowe
Próg wejścia, koszty utrzymania, obłożenie najmu wakacyjnego i płynność przy odsprzedaży – apartament w Limassol kontra willa w Protaras na liczbach, plus tabel
Pełna obsługa, model hybrydowy czy samodzielnie z lokalnym opiekunem — porównujemy orientacyjne prowizje, obowiązki wobec urzędów i pokazujemy, jak policzyć ren
Prawnik dewelopera zamiast własnego, wpłata przed wpisem do rejestru, wiara w gwarantowany najem i obszar północny — konkretna lista błędów przy zakupie nieruch
Costa Blanca to najczęstszy wybór Polaków kupujących nieruchomość w Hiszpanii: ceny za m² w Alicante, Torrevieja i Guardamar, realne koszty zakupu (ITP, IVA, AJ
Malaga po przemianie i luksusowa Marbella: orientacyjne ceny nieruchomości na Costa del Sol, dlaczego sezon najmu trwa tu praktycznie cały rok oraz dla kogo to
Uczciwe porównanie podatków, kosztów wejścia, sezonu i płynności rynku — z tabelą i rekomendacją dla trzech profili inwestora, którzy myślą o zakupie nieruchomo
Plan miesiąc po miesiącu na zakup nieruchomości na Cyprze lub w Hiszpanii — od celu i budżetu, przez wyjazd rozpoznawczy poza sezonem, po prawnika, finansowanie
Większość takich zakupów finansuje się sprzedażą albo wynajmem mieszkania w Polsce. Jedno i drugie zaczyna się w tym samym miejscu.
